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2019年408家房企破产 房企破产原因是什么?房企破产买房人利益如何保障?

  • 2019年10月29日 GuoMeng来源:互联网 624 36
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房子做为一个刚需产品,然而2019年408家房企破产,这究竟是怎么回事?人民法院网站消息,截至10月27日,宣告破产的房企已经增加到408家。与此同时,监管对于违规涉房贷款不断压缩,有消息称某省联社要求严格落实房地产调控政策,房地产贷款占比高于20%的农商行,不得以

408家房企破产

房子做为一个刚需产品,然而2019年408家房企破产,这究竟是怎么回事?人民法院网站消息,截至10月27日,宣告破产的房企已经增加到408家。与此同时,监管对于违规涉房贷款不断压缩,有消息称某省联社要求严格落实房地产调控政策,房地产贷款占比高于20%的农商行,不得以任何方式新增房地产贷款。从地区分布来看,广东地区房地产公司破产文书最多,共计63份,占比达15.44%,其次是浙江(40份)和江苏(37份)。

房企破产原因

负债过高、资金链断裂是房企破产的主要原因;资金面恶劣的同时,房企竞争日益激烈,不少房企通过多元化转型以求自保。

房企破产买房人利益如何保障

若企业破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同,可以区分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房地产企业破产时,房屋的权利归属产生不同影响。

1、按揭贷款所购房屋的权利归属。企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中,开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。在期房按揭中,购房时房屋尚未建成,购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后,若房款已经付清(购房人支付了首付,贷款银行以购房人的名义付清了余款),购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响,购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。与按揭买房不同,在分期付款购房的情形下,在转移所有权之前,根据破产申请受理时,购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论: 第一,购房人已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。第二,购房人尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

最高人民法院2002年发布了一个司法解释《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》(以下简称“《破产规定》”)。《破产规定》第七十一条作了如下规定:

“下列财产不属于破产财产:

(1) 债务人基于仓储、保管、加工承揽、委托交易、代销、借用、寄存、租赁等法律关系占有、使用的他人财产;

(2) 抵押物、留置物、出质物,但权利人放弃优先受偿权的或者优先偿付被担保债权剩余的部分除外;

(3) 担保物灭失后产生的保险金、补偿金、赔偿金等代位物;

(4) 依照法律规定存在优先权的财产,但权利人放弃优先受偿权或者优先偿付特定债权剩余的部分除外;

(5) 特定物买卖中,尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物;

以上就是关于2019年408家房企破产 房企破产原因是什么相关介绍。

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