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2020-2025年中国商业地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

  1. 400-856-5388400-086-5388
  2. 0755-2542571625425726254257360755-254257562542577625425706
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中研普华中央电视台采访报道

《2020-2025年中国商业地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告》由中研普华商业地产行业分析专家领衔撰写,主要分析了商业地产行业的市场规模、发展现状与投资前景,同时对商业地产行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的商业地产行业数据分析,帮助客户评估商业地产行业投资价值。

中研普华累计服务客户超过11.5万家,业绩斐然,好评如潮 >> 中国行业研究网客户评价

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本报告所有内容受法律保护。国家统计局授予中研普华公司,中华人民共和国涉外调查许可证:国统涉外证字第1226号

本报告由中国行业研究网出品,报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果,报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中研普华公司书面授权,任何网站或媒体不得转载或引用,否则中研普华公司有权依法追究其法律责任。如需订阅研究报告,请直接联系本网站,以便获得全程优质完善服务。

中研普华公司是中国成立时间最长,拥有研究人员数量最多,规模最大,综合实力最强的咨询研究机构,公司每天都会接受媒体采访及发布大量产业经济研究成果。在此,我们诚意向您推荐一种“鉴别咨询公司实力的主要方法”。

本报告目录与内容系中研普华原创,未经本公司事先书面许可,拒绝任何方式复制、转载。

  1. 

    第一部分 产业环境透视

    第一章 商业地产简况

    第一节 商业地产概念

    一、商业地产定义

    二、商业地产分类

    三、商业地产发展的必然性

    第二节 商业地产行业的发展环境

    一、经济环境分析

    1、行业与经济发展相关性

    2、国家宏观经济发展现状

    3、国家宏观经济发展前景

    二、融资环境分析

    1、金融机构贷款投向分析

    2、中央银行货币政策解读

    三、城镇化进程分析

    1、中国城镇化进程分析

    2、国家城镇化进程规划

    3、行业与城镇化相关性

    四、消费环境分析

    1、居民收入水平分析

    2、居民消费水平分析

    3、零售业的扩张速度

    第三节 商业用地供应情况及价格分析

    一、土地市场供应情况分析

    1、推出土地结构分析

    2、成交土地变化趋势

    二、土地市场价格变动分析

    1、土地价格增长速度

    2、限购对地价的影响

    第二部分 行业深度分析

    第二章 中国商业地产行业发展分析

    第一节 中国商业地产行业发展状况

    一、中国商业地产行业发展阶段

    二、中国商业地产行业发展现状

    三、中国商业地产行业发展特点

    四、中国商业地产行业驱动因素

    1、外部驱动因素

    2、内部价值潜力

    第二节 中国商业地产发展模式

    一、中国商业地产运营模式

    二、中国商业地产盈利模式

    1、整体持有

    2、整体出售

    3、整体出租

    4、租售结合

    第三节 中国商业地产市场情况分析

    一、商业地产行业开发投资额

    二、商业地产行业销售面积

    三、商业地产行业销售价格

    四、中国商业地产行业市场规模

    第三章 中国商业地产企业发展分析

    第一节 中国商业地产企业现状分析

    第二节 中国商业地产企业融资分析

    一、商业地产企业融资渠道

    二、商业地产企业融资困境

    三、商业地产企业融资模式

    1、内部融资

    2、外部融资

    四、商业地产企业融资策略

    五、资产证券化在商业地产融资的应用

    1、资产证券化概念

    2、商业地产资产证券化融资现状

    3、推进商业地产资产证券化融资的对策建议

    第三节 中国商业地产企业品牌建设问题探析

    一、商业地产企业品牌建设的重要性

    二、商业地产企业品牌建设中存在的机遇与挑战

    1、商业地产企业品牌建设中存在的机遇

    2、商业地产企业品牌建设中面临的挑战

    三、商业地产企业品牌建设成功案例分析———以碧桂园为例

    四、商业地产企业品牌建设策略

    第四节 中国商业地产企业核心竞争力的构建初探

    一、商业地产企业核心竞争力的要素

    二、商业地产企业核心竞争力评价指标体系的构建

    三、商业地产企业核心竞争力构建初探

    第四章 中国商业地产经济发展分析

    第一节 中国商业地产经济的发展现状及对策

    一、商业地产经济的发展现状和问题

    1、目前中国的商业地产经济发展现状

    2、中国商业地产开发中存在的问题

    二、针对商业地产问题提出的对策建议

    1、政府应当进行宏观调控

    2、对商业地产开发商的建议

    第二节 中国商业地产金融发展现状、问题及对策

    一、商业地产与商业地产金融的特征区分

    二、中国商业地产金融发展现状以及存在的问题探究

    1、房地产信贷占商业银行的业务比重

    2、房地产的证券化发展

    3、房地产占金融的比重和投资逐年增加

    三、商业地产金融发展的问题解决方法和措施

    四、商业地产金融风险防范

    1、商业地产金融发展现状

    2、商业地产金融风险优化措施

    第三节 互联网金融环境下商业地产经济的发展策略

    一、互联网金融的概念

    二、商业地产的融资渠道在发展过程中存在的主要问题

    三、商业地产经济的发展策略

    第三部分 市场全景调研

    第五章 2020-2025年中国商业地产细分市场分析 

    第一节 写字楼市场分析

    一、2017-2019年写字楼市场景气度分析

    二、2017-2019年写字楼市场供需平衡分析

    12017-2019年写字楼存量市场分析

    22017-2019年写字楼增量市场分析

    32017-2019年写字楼成交情况分析

    三、2017-2019年写字楼市场的空置率分析

    四、2017-2019年写字楼市场竞争格局分析

    五、2020-2025年写字楼市场未来发展趋势预测

    第二节 酒店市场分析

    一、2017-2019年酒店市场建设情况分析

    二、2017-2019年酒店市场竞争情况分析

    三、2017-2019年酒店市场经营现状

    1、五星级酒店总量与分布分析

    2、五星级酒店价格与出租率分析

    3、五星级酒店客房收益分析

    四、酒店类型与经营特点分析

    五、2020-2025年酒店建设发展趋势分析

    第三节 购物中心市场分析

    一、购物中心的主要类型分析

    二、购物中心分布与存量分析

    1、购物中心分布状况分析

    2、购物中心现有存量分析

    3、购物中心普及程度分析

    三、购物中心的业态构成分析

    1、购物中心业态构成分析

    2、购物中心主/次力店分析

    3、购物中心零售业态分析

    4、购物中心餐饮业态分析

    5、购物中心娱乐休闲业态分析

    6、购物中心的品牌分析

    7、购物中心业态布局分析

    四、购物中心竞争现状分析

    五、购物中心未来发展趋势

    第四节 零售商业地产分析

    一、零售地产快速发展背景分析

    二、2017-2019年零售地产投资交易规模分析

    三、2017-2019年零售地产市场投资份额分析

    四、近年零售地产投资者关注重点分析

    五、2017-2019年零售地产主要投资交易项目

    六、未来零售市场投资前景与风险分析

    七、主要零售商业地产细分市场分析

    1、百货市场分析

    2、便利店市场分析

    3、专卖店市场分析

    4、专业市场发展分析

    5、大型综合超市分析

    6、商业街市场分析

    7、裙楼集中商业市场分析

    第五节 城市综合体分析

    一、城市综合体存量市场分析

    二、城市综合体增量市场分析

    三、城市综合体经营情况分析

    四、城市综合体建成项目分析

    五、城市综合体拟建项目分析

    六、城市综合体投资机会分析

    第六节 主题式商业地产分析

    一、奢侈品主题商业市场分析

    二、女性主题商业市场分析

    三、青年主题商业市场分析

    四、儿童主题商业市场分析

    第六章 商业地产项目的开发运营分析

    第一节 商业地产项目条件判断

    一、交通条件

    二、市政配套

    三、物业配套

    四、规划设计

    第二节 商业地产项目商业规划

    一、商业经营规划的成本分析

    二、商业经营规划的布局顺序

    三、商业经营规划的整体利益

    四、商业经营规划的风险瓶颈

    五、商业规划的黄金分割定律

    六、配套设施的作用与投入

    七、商铺格局规划分析

    第三节 商业地产项目经济测算

    一、项目总投资构成的估算

    1、固定资产投资总额估算

    2、流动资金投资情况估算

    二、项目总成本费用及经营成本估算

    1、固定资产折旧及无形资产摊销

    2、总成本费用及经营成本估算

    三、物权转移销售模式定价策略分析

    1、定价策略分析

    2、全物权转移定价策略分析

    3、带条件物权转移定价策略分析

    4、不完全物权转移定价策略分析

    四、商铺的定价方式分析

    五、项目收入、税费及收益

    1、项目收入估算

    2、项目税费估算

    3、项目收益预测

    第四节 商业地产项目营销推广

    一、销售与经营的平衡分析

    二、商业物业商铺营销特性

    三、商业项目营销推广流程

    四、商业物业常用销售方式

    第五节 商业地产项目招商实施

    一、商业地产项目招商对象

    二、商业地产项目招商流程

    三、商业地产项目招商策略

    第六节 商业地产项目开业策略

    一、借装修为开业造势

    二、借周末为开业造势

    三、借气氛为开业造势

    四、借促销为开业造势

    五、借商品为开业造势

    第七节 商业地产项目商业运营

    一、商业地产项目开发运营模式

    1、按投资回收划分的模式

    1)完全销售模式分析

    2)完全持有模式分析

    3)过渡模式分析

    2、按运营主体划分的模式

    1)地产开发商模式分析

    2)商业运营商模式分析

    3、开发运营模式选择分析

    1)单独开发运营模式分析

    2)股权合作运营模式分析

    二、商业地产项目经营管理

    1、商业项目的租户管理

    2、商业项目的营销管理

    3、商业项目的物业管理

    三、商业地产运营风险分析

    1、商业地产风险特点

    1)风险的复杂性与多样性

    2)风险的阶段性特征

    3)风险的不均衡性特征

    2、商业地产的运营风险

    1)宏观调控的风险

    2)行业规划失误的风险

    3)价差租金带来的风险

    4)商家经营风险

    5)售后招租统一商管中可能存在的风险

    6)产权分散也会带来风险

    7)物业管理中存在的风险

    第七章 商业地产行业市场定位及招商模式分析

    第一节 商业地产项目的定位流程

    第二节 商业地产项目的客户定位

    一、商圈范围的界定

    二、消费者定位

    三、商家定位

    四、投资者定位

    第三节 商业地产项目业态组合定位

    一、业态分类与特点

    二、项目的业态定位

    三、业态的合理构成

    第四节 商业地产项目其他定位需求

    一、商业地产项目的档次定位

    二、商业地产项目的功能定位

    三、商业地产项目的规模定位

    四、商业地产项目的形象定位

    第五节 写字楼招商模式

    一、写字楼区域市场研究与定位

    二、写字楼目标客户类型分析

    三、写字楼招商模式分析

    第六节 购物中心招商模式

    一、购物中心区位定位

    二、购物中心目标客户类型分析

    三、购物中心招商模式分类

    第七节 商业街招商模式

    一、商业街区位定位分析

    二、商业街客户群类型分析

    三、商业街招商模式分类

    第八节 主题式商业地产招商模式

    一、主题商场地产区位定位

    二、主题商场地产客户群分析

    三、主题商业地产招商模式分类

    第九节 商业地产招商面临的困境研究

    一、中国商业地产市场发展面临的主要困境

    二、中国商业地产的发展策略

    第八章 商业地产行业管理模式及营销策划分析

    第一节 商业地产行业开发商自行管理模式

    一、开发商自行管理模式特征

    二、开发商自行管理模式分析

    三、开发商自行管理模式优劣势

    第二节 商业地产行业专业管理公司模式

    一、管理商以管理品牌参与项目

    二、开发商委托管理商进行项目的管理

    三、开发商与管理商共同投资建立新的管理公司

    第三节 商业地产行业咨询管理公司模式

    一、咨询管理公司模式分析

    二、咨询管理公司的作用

    1、投资顾问、商业策划

    2、决策支持

    3、财务整合系统

    第四节 商业地产营销策划策略及其效果研究

    一、商业地产营销的营销要素

    二、营销策划工作的影响

    1、对商业地产销售影响

    2、对生态城市建设营销

    三、商业地产市场营销期间存在不足

    四、商业地产市场营销策划策略效果提升途径

    第五节 网络经济时代下的商业地产品牌营销思考

    一、商业地产品牌发展现状及不足

    二、网络经济对商业地产品牌的发展意义

    三、商业地产品牌的营销策略

    第六节 现代商业地产营销中stp战略应用浅析

    一、商业地产营销现存的主要问题

    二、stp战略对商业地产项目价值提升的作用与意义

    三、stp战略在商业地产营销中的具体应用

    1、市场细分策略

    2、目标市场选择策略

    3、产品定位策略

    第四部分 竞争格局分析

    第九章 2020-2025年商业地产行业竞争形势及策略

    第一节 行业总体市场竞争状况分析

    一、商业地产行业竞争结构分析

    1、现有企业间竞争

    2、潜在进入者分析

    3、供应商议价能力

    4、客户议价能力

    5、竞争结构特点总结

    二、商业地产行业集中度分析

    1、市场集中度分析

    2、企业集中度分析

    3、区域集中度分析

    三、商业地产行业swot分析

    第二节 商业地产行业竞争格局分析

    一、国内外商业地产竞争分析

    二、中国商业地产市场竞争分析

    三、中国商业地产地段分析

    四、中国商业地产行业竞争力分析

    第三节 商业地产行业并购重组分析

    一、投资兼并与重组现状

    二、投资兼并与重组趋势

    第四节 商业地产市场竞争策略分析

    第十章 2020-2025年商业地产行业领先企业经营形势分析

    第一节 万科企业股份有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第二节 保利发展控股集团股份有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第三节 绿地控股集团有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第四节 中国海外发展有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第五节 大连万达商业管理集团股份有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第六节 恒大地产集团有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第七节 绿城房地产集团有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第八节 华润置地(北京)股份有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第九节 碧桂园地产集团有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第十节 世茂房地产控股有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第十一节 重庆龙湖地产发展有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第十二节 宝龙地产控股有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第十三节 招商局蛇口工业区控股股份有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第十四节 金地(集团)股份有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第十五节 广州富力地产股份有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第十六节 远洋控股集团(中国)有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第十七节 中山市雅建房地产发展有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第十八节 深圳华侨城股份有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第十九节 中信房地产集团有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第二十节 卓越置业集团有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第二十一节 协信地产(中国)有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第二十二节 上海证大置业有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第二十三节 金融街控股股份有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第二十四节 广州合景控股集团有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第二十五节 苏州圆融发展集团有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第二十六节 世纪金源投资集团有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第二十七节 soho中国有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第二十八节 佳兆业集团控股有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第二十九节 复地(集团)股份有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第三十节 新城控股集团股份有限公司

    一、企业发展概况

    二、企业业务结构

    三、企业经营情况

    四、企业商业地产业务

    五、企业商业地产布局

    六、企业市场扩张能力

    七、企业内部增长能力

    八、企业战略目标规划

    第五部分 发展前景展望

    第十一章 2020-2025年商业地产行业前景及趋势预测

    第一节 “互联网+”新形势下商业地产运营创新研究

    一、“互联网+”背景下商业地产的发展现状及趋势分析

    二、“互联网+”对于商业地产的发展意义

    三、“互联网+”背景下商业地产的发展策略

    第二节 2020-2025年中国商业地产行业发展预测

    一、2020-2025年中国商业地产行业供给预测

    二、2020-2025年中国商业地产行业需求预测

    三、2020-2025年中国商业地产市场规模预测

    第三节 2020-2025年商业地产市场前景趋势

    一、2020-2025年商业地产市场发展潜力

    二、2020-2025年商业地产市场发展前景

    三、2020-2025年商业地产行业发展趋势

    第十二章 2020-2025年商业地产行业投资分析

    第一节 商业地产行业投融资情况

    一、行业资金渠道分析

    二、固定资产投资分析

    三、兼并重组情况分析

    四、行业投资现状分析

    第二节 商业地产项目融资模式与管理策略探讨

    一、对比目前中国商业地产项目融资模式

    1、投资人自身直接融资

    2、以“产品支付”为基础进行融资

    3tot项目融资

    4abs项目融资

    5ppp项目融资

    二、当前商业地产项目融资存在问题

    三、商业地产项目融资管理策略

    四、商业地产项目融资未来发展方向

    第三节 商业地产行业投资空间与潜力

    一、商业地产行业投资空间分析

    二、商业地产开发潜力规模分析

    1、当前商业地产潜力规模发展误区

    2、商业地产潜力规模影响要素分析

    3、合理确定商业地产潜力规模建议

    第四节 2020-2025年商业地产行业投资机会

    一、产业链投资机会

    二、细分市场投资机会

    三、重点区域投资机会

    四、商业地产行业投资机遇

    第五节 2020-2025年商业地产行业发展风险及防范

    一、政策风险及防范

    二、供求风险及防范

    三、投资策略风险及防范

    四、宏观经济波动风险及防范

    五、关联产业风险及防范

    六、商业地产结构风险及防范

    七、其它风险及防范

    第六节 中国商业地产行业投资建议

    第六部分 发展战略研究

    第十三章 中国商业地产面临的问题与转型研究

    第一节 中国商业地产行业存在的问题及对策

    一、中国商业地产行业存在的问题

    二、中国商业地产行业发展的对策

    第二节 商业地产转型发展分析

    一、商业地产转型升级的必要性

    二、商业地产转型发展模式创新建议

    1、建立o2o的营销模式

    2、采取差异营销策略

    3、采用客户体验式商业模式

    三、商业地产转型升级的对策

    1、项目内容升级

    2、技术应用升级

    3、开发模式升级

    4、拓宽融资渠道

    第三节 商业地产转型轻资产运营的发展分析

    一、商业地产项目的运营模式研究

    1、运营模式转型的背景分析

    2、商业地产项目的主要运营模式

    二、商业地产转型轻资产运营模式

    1、商业地产项目的主要运营模式的问题

    2、商业地产转型轻资产运营模式的意义

    3、轻资产运营模式分析

    三、商业地产转战轻资产案例

    1、万达模式

    2、越秀轻资产之路

    四、轻资产转型战略的实施措施

    1、多元融资战略

    2、高效营运战略

    3、整合资源降低财务成本

    4、“互联网+”的时代背景下

    5、建立t2c模式

    图表目录

    图表:商业地产行业产业链结构

    图表:商业地产定位流程图

    图表:商圈结构示意图

    图表:2017-2019年宏观经济预警指数

    图表:2017-2019年中国写字楼竣工面积

    图表:2017-2019年主要地区写字楼竣工面积

    图表:2017-2019年全球商业地产行业市场规模

    图表:2017-2019年中国商业地产行业市场规模

    图表:2017-2019年商业地产行业销售收入

    图表:2017-2019年商业地产行业竞争力分析

    图表:2017-2019年商业地产市场价格走势

    图表:2017-2019年商业地产行业主营业务收入

    图表:2017-2019年商业地产行业主营业务成本

    图表:2017-2019年商业地产行业销售费用分析

    图表:2017-2019年商业地产行业管理费用分析

    图表:2017-2019年商业地产行业财务费用分析

    图表:2017-2019年商业地产行业销售毛利率分析

    图表:2017-2019年商业地产行业销售利润率分析

    图表:2017-2019年商业地产行业成本费用利润率分析

    图表:2017-2019年商业地产行业总资产利润率分析

    图表:2017-2019年商业地产行业供给量分析

    图表:2017-2019年商业地产行业需求分析

    图表:2020-2025年商业地产行业投资方向预测

    图表:2020-2025年影响商业地产行业运行的有利因素

    图表:2020-2025年影响商业地产行业运行的稳定因素

    图表:2020-2025年影响商业地产行业运行的不利因素

    图表:2020-2025年中国商业地产行业发展面临的挑战

    图表:2020-2025年中国商业地产行业发展面临机遇

    图表:2020-2025年商业地产市场经营风险及控制策略

    图表:2020-2025年商业地产行业竞争风险及控制策略

    图表:2020-2025年商业地产行业融资风险预测

    图表:2020-2025年商业地产行业细分趋势预测

    图表:2020-2025年商业地产行业投资盈利预测

    图表:2020-2025年商业地产行业新政策预测

    图表:2020-2025年商业地产行业影响经济预测

    图表:2020-2025年商业地产行业受国际因素影响预测

    图表:2020-2025年商业地产行业市场竞争程度预测

    图表:2020-2025年商业地产行业集中度预测

    图表:2020-2025年商业地产行业潜在竞争预测

    图表:2020-2025年商业地产行业销售预测

    图表:2020-2025年商业地产行业新开发区域预测

  2. 商业地产的物业价值取决于租金坪效、租金坪效取决于商户零售坪效、零售坪效取决于新招商组合、新招商组合重点在于数字化新零售双线品牌的引进,随着传统实体商家倒闭潮的到来,招商要重点转向新零售品牌为主,并倒逼开发商自主投资自营新零售板块,而自营新零售板块比自持物业重要很多,物业就像硬件,没有软件的驱动就是一个烂壳没有价值。

      传统百货的、购物中心的关店潮会加速,一二线城市商业地产会出现大量的空置率以及租金收益大幅度下滑现象;三、四、五线城市会更惨烈,三、四、五城市大多属于中小型开发商,几乎90%以上开发商不具备自持物业的实力和运营能力,银行资金又严禁进入商业地产,资产证券化的路线在这些市场也无法跑通,开发商唯一的资金来源是民间高息借贷,这样大部分资产已经质押给资金方最终成为不良资产。

      未来商业地产整体政策倾向头部企业,中小型开发商因缺乏内容运营能力,在拿地成本、资金成本、开发成本和周转速度没有任何的优势;原有的自持物业要么低价快速变现,要么抵债成不良资产,只有少数基础较好的开发商能够生存下去。

      商业地产带流量的主力店商超、电影院、KTV、健身厅这些传统标配本身面临前所未有的关店潮,家乐福、沃尔玛、华润万家每年在大量的关店,为什么呢?80、90、00后现在愿意到传统商超去购物的已经很少了,基本上都是手机下单送货到家,靠中老年消费的传统商超还能支撑多久?而电影院、KTV、健身厅这些高流量项目盈利效果也大不如前,大面积撤店也是必然的事情。

      本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国土资源部、国家发改委、中国商业地产协会、中国商业地产投资协会、中国房地产行业协会、中国房地产管理协会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料,对中国商业地产及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、竞争替代产业、发展趋势、新产业与新开发技术等进行了分析,并重点分析了中国商业地产行业发展状况和特点,以及中国商业地产行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球的商业地产行业发展态势作了详细分析,并对商业地产行业进行了趋向研判,是商业地产开发、经营企业,服务、投资等单位准确了解目前商业地产行业发展动态,把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

  3. 中研普华集团的研究报告着重帮助客户解决以下问题:

    ♦ 项目有多大市场规模?发展前景如何?值不值得投资?

    ♦ 市场细分和企业定位是否准确?主要客户群在哪里?营销手段有哪些?

    ♦ 您与竞争对手企业的差距在哪里?竞争对手的战略意图在哪里?

    ♦ 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些?会有哪些优劣势和挑战?

    ♦ 行业的最新变化有哪些?市场有哪些新的发展机遇与投资机会?

    ♦ 行业发展大趋势是什么?您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润?

    ♦ 行业内的成功案例、准入门槛、发展瓶颈、赢利模式、退出机制。。。。。。

    为什么要立即订购行业研究报告的四大理由:

    ♦ 理由1:商业战场上的失败可以原谅,但是遭到竞争对手的突然袭击则不可谅解。如果您的企业经常困于竞争对手的市场策略而毫无还手之力,那么您需要比您企业的竞争对手知道得更多,请马上订购。

    ♦ 理由2:如果您的企业一直期望在新的季度里使企业利润倍增,获得更好的业绩表现,您需要借助行业专家智囊团的智慧和建议,那么您不可不订。

    ♦ 理由3:如果您的企业准备投资于某项新业务,需要周祥的商业计划资料及发展规划的策略建议,同时也不想为此付出大量的资源及调研时间,那么您非订不可。

    ♦ 理由4:如果您的企业缺乏多年业内资深经验培养的行业洞察力,长期性、系统性的行业关键数据支持,而无法准确把握市场,抢占最新商机的战略制高点,那么请把这一切交给我们。

    数据支持

    权威数据来源:国家统计局、国家发改委、工信部、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。

    中研普华自主研发数据库:中研普华细分行业数据库、中研普华上市公司数据库、中研普华非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。

    国际知名研究机构或商用数据库:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手调研数据:遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络,涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协会等。在中国,中研普华集团拥有最大的数据搜集网络,在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处,并在超过50多个城市建立了操作地,资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

    研发流程

    步骤1:设立研究小组,确定研究内容

    针对目标,设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组,硕士以上学历研究员担任小组成员,共同确定该产业市场研究内容。

    步骤2:市场调查,获取第一手资料

    ♦ 访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等;

    ♦ 实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

    步骤3:中研普华充分收集利用以下信息资源

    ♦ 报纸、杂志与期刊(中研普华的期刊收集量达1500多种);

    ♦ 国内、国际行业协会出版物;

    ♦ 各种会议资料;

    ♦ 中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等);

    ♦ 专业数据库(中研普华建立了3000多个细分行业的数据库,规模最全);

    ♦ 企业内部刊物与宣传资料。

    步骤4:核实来自各种信息源的信息

    ♦ 各种信息源之间相互核实;

    ♦ 同相关产业专家与销售人员核实;

    ♦ 同有关政府主管部门核实。

    步骤5:进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

    步骤6:核实检查初步研究报告

    与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

    步骤7:撰写完成最终研究报告

    该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼,分析师系统分析并撰写最终报告(对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告)。

    步骤8:提供完善的售后服务

    对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答,并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

    社会影响力

    中研普华集团是中国成立时间最长,拥有研究人员数量最多,规模最大,综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性,其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时,中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载,如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。

    如需了解更多内容,请访问市场调研专题:

    专项市场研究 产品营销研究 品牌调查研究 广告媒介研究 渠道商圈研究 满意度研究 神秘顾客调查 消费者研究 重点业务领域 调查执行技术 公司实力鉴证 关于中研普华 中研普华优势 服务流程管理

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  • 01

    中研普华拥有20年的产业规划、企业IPO上市咨询、行业调研、细分市场研究及募投项目运作经验,业务覆盖全球。

  • 02

    丰富的行业经验。设立产业研究组,积累了丰富的行业实践经验,充分运用扎实的理论知识,更好的为客户提供服务。

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    资深的专家顾问。专家团队来自于国家级科研院所、著名大学教授、以及具备成功经验的企业家,拥有强大的专业能力。

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    科学的研究方法。采取专业的研究模型,精准的数据分析,周密的调查方法,各个环节力求真实客观准确。

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    完善的服务体系。不仅为您提供专业化的研究报告,还会为您提供超值的售后服务,给您带来完善的一站式服务。

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    中研普华依托分布于全国各重点城市的市场调研队伍,与国内外各大数据源建立起战略合作关系。

  • 07

    中研普华推广和传播国内外顶尖管理理念,协助中国企业健康、持续成长,推动企业战略转型和管理升级。

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